Иск в арбитражный суд о перерасчёте кадастровой стоимости

Обычно у любой недвижимости есть большое количество бумаг, благодаря которым можно без проблем узнать, кто является её собственником, а также всю техническую и юридическую информацию. Важнейшим из таких документов является кадастровый паспорт. В него вписана вся базовая информация о недвижимости, в частности такой показатель, как её кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость — это некоторая примерная цена. Устанавливается государством после проведения ряда измерений и расчётов. Именно по этой причине ей следует быть предельно точной. Периодически её необходимо перепроверять, для этого прибегают к услугам специалистов, или же собственник выполняет проверку самостоятельно. Однако не всегда данную процедуру можно выполнить легко, обычно из-за проблем с Росреестром. Помочь способно оформление искового заявления.

Когда составляется иск

Иск пишется и подаётся в случаях, если кадастровая собственность недвижимости отличается от действительности, а Росреестр, который отвечает за её расчёт, отказывается назначать перерасчёт.
В Росреестр за данной услугой следует обращаться в случаях, если кадастровая стоимость объекта выше, ниже, чем должна быть, или просто указана совершенно неверно. При таком обращении необходимо написать заявление и, если будет нужно, подкрепить его результатом пересчёта кадастровой стоимости независимым специалистом. Если Росреестр без видимых оснований отклоняет подобный запрос, нужно оформить иск и подать его в арбитражный суд. Тогда кадастровая стоимость может всё же быть пересчитана.

Как составляется иск

Заявление такого рода оформить несложно. Есть строгий образец для него:
1. Заголовок:
— Адрес отделения суда и его полное название;
— Фамилия, имя, отчество истца;
— Адрес регистрации и контакты для связи с истцом;
— Сведения об отделении Росреестра, отказавшегося выполнить перерасчёт;
— Реквизиты данного отделения;
2. Информационная часть:
— Описание сути конфликта;
— Короткое описание ответа на запрос;
— Детальное описание действий, которые были направлены на урегулирование конфликта;
— Список требований к суду;
— Обоснование каждого требования;
3. Заключение:
— Перечень вложений;
— Подпись истца;
— Дата подачи иска.
При оформлении заявления не стоит использовать в тексте оскорбления и нецензурную лексику, а также необходимо писать коротко, сообщать только проверенные факты.

Как иск подается

При подаче искового заявления в первую очередь необходимо определить тип суда, который впоследствии будет его рассматривать. Заявление направляется в мировой суд, если сумма, указанная в нём, составляет меньше чем пятьдесят тысяч рублей. На практике, впрочем, таких случаев практически не бывает. Обычно бумаги поступают в арбитражный суд. Отделение суда может относиться либо к вашему месту регистрации, либо к району, где расположено отделение Росреестра.
Подать иск можно четырьмя способами:
— Лично посетив здание суда;
— Через представителя. В таком случае на руках у него должна быть доверенность, заверенная нотариально;
— Через юриста. В таком случае услуга будет платной;
— Через почту России, заказным письмом. Сохраняйте все квитанции и выписки.

Как рассматривается дело

После принятия иска судом, он будет рассматриваться пять суток. После окончания этого срока даётся ответ, есть ли основания для открытия дела. Если их не обнаружено, то иск вернётся на доработку. Если они есть, то истца и ответчика уведомят о времени начала слушаний по делу.
Лучше всего на протяжении слушаний использовать результаты независимой оценки и официальное письмо, в котором Росреестр ответил отказом. Оценку можно получить в любом оценочном бюро, у которого имеется лицензия на определение кадастровой стоимости квартир и прочей недвижимости. Письмо вы получаете из Росреестра при отказе от перерасчёта. Первый документ позволяет определить и указать настоящую цену недвижимости, а второй — указать на ошибку Росреестра или незаконную деятельность.

В результате дела может быть два итога:
— Принятие вашей стороны и иска, выписка постановления, по которому вы получите возможности провести перерасчёт кадастровой стоимости вашей недвижимости. Росреестр в течение десяти суток может оспорить такое решение;
— Принятие судом стороны Росреестра, отказ вам в организации процесса пересмотра стоимости. Вы можете оспорить такое решение в течение десяти суток после вынесения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: